Чешская Республика — это развитое европейское государство с приличными зарплатами, невысокими налогами и, что немаловажно, доступными ценами.

Чтобы приобрести недвижимость в Праге, не обязательно быть олигархом — средняя стоимость квадратного метра в столице составляет всего четыре тысячи евро, что сравнимо с расценками в крупных регионах нашей страны. Неудивительно, что этот город пользуется сумасшедшей популярностью среди граждан России и бывшего СНГ.
Если вы решили присоединиться к числу эмигрантов, переехавших в Чехию, либо просто подыскиваете выгодный способ вложения средств, покупка недвижимости в Праге станет для вас отличным выбором. В этой статье вы найдете всё, что вам нужно знать перед приобретением недвижимости в этом прекрасном городе.

Юридические тонкости приобретения недвижимости в Чехии

С 2009 года чешское законодательство позволяет любому гражданину другой страны без каких-либо ограничений приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Процедура покупки донельзя проста — на оформление всех необходимых бумаг редко уходит больше нескольких дней. Тем не менее, официальная регистрация квартиры или дома за вами будет осуществлена только через 6-8 недель после подачи заявления в Кадастр Чехии.

При желании вы можете стать владельцем квартиры в Праги, даже не выезжая из России. Всё, что от вас потребуется — это оформление доверенности на представителя в Чехии, который выполнит все необходимые шаги для приобретения имущества.

Конечно, заняться всеми юридическими вопросами можно и самостоятельно, но для этого желательно владеть чешским языком. Чтобы не допустить никаких ошибок при оформлении документов, лучше воспользоваться услугами агента по недвижимости.

Покупка имущества в Праге состоит из следующих этапов:

Заключение предварительного договора;
Открытие счета в местном банке;
Заключение основного договора;
Нотариальное заверение документов и обращение в чешский Кадастр;
Перечисление оплаты за недвижимость, оплата госпошлины и услуг агента.

Стоимость содержания недвижимости

После покупки квартиры или дома в Чехии вы будете обязаны каждый год оплачивать налоги. Размер выплат за недвижимость считается исходя из её площади и расположения. К примеру, в престижнейшем районе столицы «Прага 1» за двухкомнатную квартиру вам надо будет выложить примерно 250 000 евро, что заметно ниже в сравнении со сборами в других странах Евросоюза.

Если вы приобретали имущество для сдачи в аренду, то вам также придётся подавать декларацию и выплачивать процент с прибыли в чешской налоговой.

Что касается коммунальных платежей, то в Чехии они состоят из:

Общих выплат (за вывоз мусора, услуги уборщика, освещение дома и т.д.);
Авансовых выплат (за воду, электричество, газ и отопление);
Отчислений в фонд реконструкции (расходуются на капитальный ремонт).
В среднем владелец двухкомнатной квартиры в Праге каждый месяц выплачивает коммунальным службам порядка 200 евро. В самых больших квартирах сумма может превышать 8000 крон (около 315 евро). Качество услуг соответствует высокой стоимости, поэтому вы не найдёте в Чехии ни одного проблемного дома — все здания идеально чистые, а любые неполадки с подачей воды, электричества или отопления решаются в кратчайшие сроки.